海南儋州市出台村庄建房新规

  日前,海南省儋州市出台《儋州市农房建设规划报建管理暂行方法 》(以下简称《暂行方法 》),明确两年内,只需 符合 全省“多规合一”(指统筹经济社会开展 规划、城乡规划、土地使用 规划等)条件,无土地证、无村庄规划,农民也能够 建房。

  在儋州市,农民建房为什么难?据了解,2017年以来,儋州市除危房改造外,全市发放村庄 规划答应 证十分 少。依据 儋州原先的政策规则 :农房建设规划报建,有必要 处理 宅基地使用权土地证,有必要 依据已同意 的村庄规划。实践 状况 则是,儋州大都 城镇 没有编制村庄规划,或已编制的村庄规划与省里“多规合一”不符,不能作为规划报建的依据,且大都 农户没有村庄 宅基地证。因为 现行政策与实践 状况 不符,才导致农民建房难建房少。

  此次出台的新规则 明确提出:对已同意 的村庄规划、还没有 编制村庄规划或村庄规划未经同意 的,在符合 “多规合一”的基础上,允许建房户使用原有宅基地或经村委会同意使用村庄内的闲置建设用地建设房子 ;未处理 个人宅基地土地使用证的,在符合 “村庄规划”或符合 “多规合一”的基础上,凭建房用地权属证明(宅基地确权书或村民小组同意建房用地定见 书),向村委会提出建房请求 即可。

  依照 《暂行方法 》规则 ,村庄 村民一户只能具有 一处划拨宅基地,其宅基地的面积不得超过175平方米;所建房子 不得超过3层且不得高于12米;村庄 新建住房建筑设计应体现海南地域特征、民族特色和时代风貌,突出乡土气味 、海岛田园和传统特色。关于 早前已建成的村庄 房子 ,可由户主提出改建、扩建或补办建设规划报建请求 。

  儋州市规划委主任孟维华称,此次出台的村庄 建房新规其原则就是结合实践 ,简化手续,便利 报建,在满足“多规合一”条件下“零审批”,报建方法 优化,便利 农民建房,改善村容村貌,助力村庄 振兴。下一步,儋州市将加大对农房风貌管控,发掘 村庄特色,打造更多美丽村庄 。(李珂记者操戈邓卫哲)

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